解除房产抵押的手续和程序分别是什么

2019-12-23阅读:40

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  很多人会进行房产抵押,在抵押贷款偿还完之后就会需要解除房产抵押贷款,那么,解除房产抵押的手续和程序分别是什么?房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件?下面找法网小编为您详细介绍。

  在生活中,有很多人会有急于用钱的时候,抵押贷款是最常用的筹钱方式之一,而最常抵押的就是房产,抵押贷款还清之后,房产抵押自然就要解除,但很多人不太了解解除房产抵押的相关手续和流程,接下来跟着找法网小编一起来了解一下相关内容吧。

  一、解除房产抵押的手续和程序分别是什么

  1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

  

  2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

  3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

  二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件

  1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;以下几类房产是不符合要求的:

  (1)未取得房产证的小产权房;

  (2)未满5年的经济适用房;

  (3)部分已购公房;

  (4)未结清贷款的房屋;

  2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  4、办理房屋抵押贷款,银行不仅对房屋有规定,对借款人也是有要求的。无论是哪个银行,借款人都需要满足以下基本条件:

  (1)具备完全民事行为能力的自然人;

  (2)中华人民共和国公民;

  (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  (4)具有良好的信用记录和还款意愿;

  (5)能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

  (6)银行规定的其他条件。

  上述文章找法网小编为您详细介绍了解除房产抵押的手续和程序,解除房产抵押需要借款人在贷款还清以后进行,先需要到贷款银行办理手续,然后到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。希望上述内容对您有所帮助。


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