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上半年我市商品住房卖了10625套[推荐]
[作者:主编  转贴自:本站原创  点击数:11166  更新时间:2013年7月10日]

  上半年全市商品住房卖了10625套——价格未见大起大落,二手房市场一度“火爆”,中等面积户型最畅销

  核心提示:随着6月的结束,马鞍山上半年房地产市场交出了一份漂亮的成绩单,商品住房共成交10625套、57.78亿元,同比增长55.58%、67.44%。

  虽然5月楼市的最终数据并不起色,但到了6月,房地产市场以一组组回升的数据宣示了自己向上的姿势。回顾上半年,马鞍山楼市也呈现出许多新特征、新特色。

  商品住房成交前快后慢

  今年前4月,延续去年底的“翘尾”行情,马鞍山楼市实现了“开门红”,其中3月受“新国五条”等影响更是刷新了多项数据。历经5月的短期低迷,6月因绿地世纪城精装修低价楼盘、朝辉东方城、秀山湖一号等低价位和新楼盘入市,成交量企稳回升。仅市区,1-6月商品住房成交量分别为1135套、1040套、1292套、1005套、766套、947套,呈前快后慢的趋势。当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为1384套、1108套、1948套,同比分别增长45.53%、137%、73.5%。

  商品住房上市前慢后快

  与成交量相反,上半年全市商品住房上市量前慢后快。数字显示,市区前6月上市5418套,分别为761套、168套、705套、1215套、1405套、1164套。截至6月底,市区可售商品住房为10317套、120.56万平方米,环比分别增长7.99%、6.31%,同比分别增长18.94%、27.41%。

  1-6月,市区共减少商品住房库存555套,占现有商品住房库存量的5.4%。按照当前的销售速度,预计消化全部库存需要9个月左右时间。记者了解到,根据历史经验,存销比的合理区间为6至9个月,偏小区间为3至6个月,偏大区间为9至12个月,过大区间为12个月以上。目前我市存销比在合理区间内,房价上涨的压力较小。

  商品住房成交价未见“大起大落”

  1至6月,全市商品住房成交均价每平方米5006元,同比上涨3.16%。其中市区均价每平方米5674元,同比上涨3.31%。这一数字在经过1月、3月快速上涨之后,已连续3个月涨幅回落。二季度成交均价(5649元)比一季度均价(5695元)每平方米跌了46元,微跌0.81%。

  整体来看,上半年市区商品住房成交均价在5500-5800元每平方米之间上下波动,房地产市场调控取得了比较好的成效。

  二手房市场一度“火爆”

  今年3、4月的二手房市场是上半年全市房地产市场的一个不得不提的亮点。受“新国五条”细则影响,我市二手房市场以1583套、1183套的数字创下了“标杆”,但从5月起,这一数字已逐渐恢复正常。

  上半年,全市二手商品住房交易7439套,同比增长132.7%。其中市区交易4443套,增长120.3%,接近去年全年11个月的成交量。呈前后低中间高走势;成交均价为每平方米3849元,同比下降3.2%。

  中等面积户型最畅销

  记者在采访中了解到,随着政策影响下置业成本加大,更多的刚需族倾向“一步到位”,使今年上半年商品住房交易中,面积在90平方米以下房源成交量有所缩减,而中大户型房源成交量则上涨明显。

  从成交套数看,1-6月,144平方米以内房源的成交量占总成交量的95.47%。从成交面积看,成交最多的是90-120平方米的户型,占总成交面积的45.84%,比去年同期增加9.57个百分点。

  记者 王燕 通讯员 周锋 杨洁



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